11000元/㎡！大面成龙泉驿第2个楼面地价破万区域

今日土拍吸引了171号、168号、98号、66号、88号、29号、139号、7号、27号、147号、6号、11号共12家房企参与。

在开拍十余分钟后，一号宗地被蒲江县高宇中鑫海置业有限公司以306万元/亩的价格拿下，二号宗地则因现场无人应价而流拍。

其中，来自龙泉大面的三号宗地毫无疑问是今日土拍重点关注对象，一则在新中心城区的住宅供应热门板块楼面地价纷纷破万之后，同样作为楼市热点的大面板块由于此前并无土地供应，楼面地价尚未破万，今日能否破万值得期待；二则该地块将采取"配建并无偿移交公建配套设施+限价竞买+竞配建并无偿移交人才公寓套数”方式进行拍卖。达到最高限价时，通过“竞配建并无偿移交人才公寓套数”方式确定竞得人。

配建的人才公寓户型全部为D类人才公寓(建筑面积约60平方米，每套实际建筑面积误差不超过5平方米)，装修须达到拎包入住要求，后附装修标准。

对于今天的焦点——大面144亩地块，在起拍价6500时，就差点“卡住”，接着66号的6600打破“僵局”，而后在6700、7000、7200、8000、8400等价位上又出现“卡壳”，说明刚开始时，参拍房企举牌都比较慎重。

然后在11号的8500出现后，139号、98号、29号、11号之间的”混战“就开始了，一路顺利冲刺破万，最后由98号的11000元/㎡达到地块最高限价。随后转入竞无偿移交人才公寓套数，一次举牌加40套，然而现场却无房企举牌。

地块最终由新希望以配建并无偿移交公建配套+配建人才公寓0套+11000元/㎡的楼面地价夺得。

据出让文件显示，三号宗地除有配建并无偿移交人才公寓的要求外，还有公建配套要求，且公建配套应与该项目统一规划、统一实施，竣工验收后无偿移交龙泉驿区人民政府。如项目需分期建设，公建配套须在一期建设。

具体公建配套要求包括：（1）公共绿地，用地面积约13.5166亩，其中，需配建居民健身设施l处、开闭所1处，其余场地建设需满足Ⅲ类避难场所要求；

（2）服务设施用地，用地面积约27.2237亩。其中，需配建:①幼儿园一所，用地面积约10亩，总建筑面积不小于4850平方米，最小规模不低于12班。幼儿园主要指标：容积率：结合方案合理性确定；总建筑密度：≤35%；绿地率：≥30%。②社区综合体一处，用地面积约17.2237亩，最小建筑面积不小于15000平方米。其中，包含社区服务站一处、文化活动站一处、社区卫生服务站一处、社区用房一处、托老所一处、菜市场一个，菜市场最小建筑面积不小于6000平方米。社区综合体主要指标：容积率:1.0<容积率≤1.6，总建筑密度：≤45%，建筑层数：≤6层；建筑高度：≤24米，绿地率：合方案合理性确定。

9月27日上午，成都公共资源交易中心以拍卖方式组织出让3宗国有建设用地使用权，三宗地分别位于蒲江县鹤山街道办事处马槽滩片区、崇州市文井北街东南侧（崇州市崇阳镇棋盘村集体）及龙泉驿区大面街道车城西四路以东，经开区南二路以北，总计出让面积约201.7187亩。

一号宗地位于蒲江县鹤山街道办事处马槽滩片区，出让面积合35.1454亩，规划用地使用性质为二类住宅用地R21（可兼容不超过20%的商业），容积率46860.58平方米/大于1.0，不大于2.0，起拍价260万元/亩。

一号宗地：蒲江县鹤山街道办事处马槽滩片区

面积大小：合35.1454亩

容积率：46860.58平方米/大于1.0，不大于2.0

规划用地使用性质：二类住宅用地R21（可兼容不超过20%的商业）

起拍价（万元/亩）：260

成交单价（万元/亩）：306

成交总价（亿元）:1.07

成交楼面价（元/平米）: 2295

竞得者:168号  蒲江县高宇中鑫海置业有限公司

溢价率:  17.69%

计算容积率: 2

二号宗地位于崇州市文井北街东南侧（崇州市崇阳镇棋盘村集体），出让面积合 22.4395亩，起拍楼面地价2600元/平方米，规划用地使用性质为住宅用地（可兼容计容商业建筑面积比例0%—20%），容积率不大于29919.30平方米（1.0＜容积率≤2.0 ）。

二号宗地：崇州市文井北街东南侧（崇州市崇阳镇棋盘村集体）

面积大小：合22.4395亩

容积率：不大于29919.30平方米（1.0＜容积率≤2.0 ）

规划用地使用性质：住宅用地（可兼容计容商业建筑面积比例0%—20%）

交易结果：流拍

计算容积率: 2

三号宗地位于龙泉驿区大面街道车城西四路以东，经开区南二路以北，出让面积合 144.1338亩，起拍楼面地价6500元/平方米，而此前区域最高成交楼面价为百悦去年8月创下的6562.5元/平方米，如此看来，大面楼面地价也颇有破万之势。

据悉，三号宗地周边有保利紫薇花语、恒大绿洲、银河花园、金科东方雅郡、蓝光公园华府等住宅项目，但目前仅有金科东方雅郡和蓝光公园华府项目在售，均价分别为11000元/㎡和12000元/㎡。

三号宗地： 龙泉驿区大面街道车城西四路以东，经开区南二路以北

面积大小：合144.1338亩

容积率：192178.4平方米＜计入容积率总建筑面积≤240223平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%）

起拍楼面地价（元/㎡）：6500

成交单价（万元/亩）：1833.33

成交总价（亿元）: 26.42

成交楼面价（元/平米）:11000

配建并无偿移交人才住房：0套

竞得者: 98号  成都新希望置业有限公司

溢价率: 69.23%

计算容积率: 2.5

最高限价（元/㎡）：11000

附装修标准：

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